미분양 데이터는 현재의 아파트 가격 및 시장, 그리고 향후 시장이 어떨지 예측할 때 참고하면 좋은 데이터입니다. 아래 대시보드에서 전국 및 시도별 아파트 미분양 현황과 흐름이 어떤지 쉽게 확인할 수 있습니다. 데이터 출처는 국토교통부 통계누리 사이트의 미분양주택현황입니다.
대시보드
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미분양 데이터 설명
미분양은 크게 일반 미분양과 준공후 미분양이 있습니다. 데이터는 월마다 미분양 상태인 아파트의 값을 의미합니다.
위의 두 미분양을 합치면 전체 미분양이 되지만 보통 따로 보는 편입니다. 그 이유는 아래와 같이 어떤 단계에서 발생한 미분양 인지에 따라서 그 의미가 다르기 때문입니다.
일반 미분양
우리나라는 대부분의 아파트를 선분양제로 판매합니다. 이 말은 상품(아파트)이 다 준비되기 전에 판매를 먼저 한다는 말입니다.
일반 미분양은 앞으로 새로 지을 아파트에 대한 청약 신청을 받고 분양을 했지만 완료하지 못하고 남은 잔여 물량을 뜻합니다.
하지만 아파트 공사가 완료되기까지는 2~3년 정도의 시간이 들기 때문에 아직 판매할 시간이 충분히 있는 상태라고 볼 수 있습니다.
준공후 미분양
준공후 미분양은 아파트 공사를 완료해서 준공이 된 (사용검사 완료) 상태에서도 아직 판매가 안된 물량을 의미입니다.
준공후 미분양을 보통 악성 미분양이라고 합니다.
그 이유는 최초 분양을 시작한 시점부터 준공 완료가 되기까지 약 2~3년의 시간이 있었음에도 팔리지 않았다는 것은 부동산 시장이 좋지 않거나, 해당 지역 또는 단지에 대한 관심이 떨어진다는 것을 의미하기 때문입니다.
그리고 건설사가 할인을 해서 판매를 시도하게 되면 아파트 가격 하락 요인이 됩니다.
화면 설명
대시보드에 총 6개의 화면이 있습니다.
시작날짜와 종료날짜를 선택해서 기간을 변경할 수 있습니다. 종료날짜의 기본값은 가장 최신 데이터 날짜입니다. 보통 익월 말에 데이터가 업데이트 됩니다.
시도 추이(전체)
- 전체 시도별 월별 미분양 흐름을 한 눈에 파악
- 지표선택: 일반 미분양 또는 준공후 미분양 선택시 그래프가 바뀜
- 화면전환
- 개별지표(기본값)인 경우 각 미분양 지표만 보임
- 복수지표 선택시 시도별로 두 지표가 함께 보임
- 화면전환에서 복수지표 선택시 지표선택은 동작하지 않음
시도 추이 (단일)
- 선택한 하나의 시도 그래프를 크게 볼 수 있음
- 각 미분양과 전월대비 증감 그래프가 있음
시도별 증감
- 시도별 미분양 증감의 정도를 볼 수 있음
- 정렬기준에 따라 정렬됨
- 위에 있는 막대 그래프를 선택하면 아래의 월별 그래프가 해당 시도로 업데이트 됨
시도별 구성비
- 전국의 미분양에서 각 시도별 미분양이 차지하는 구성비율 확인용
- 미분양 기준에서 선택한 지표에 따라 계산됨
- 왼쪽에 있는 각 시도를 클릭하면 우측의 그래프에서 해당 시도가 강조됨
전국 추이 및 전국 현황
- 전국 기준의 미분양을 그래프 및 지도로 보여줌
